1가구 2주택 보유세 계산 어떻게 될까요 ?

1가구 2주택 보유세에 대해 알려드리겠습니다. 공시지가가 올라가면서 보유세 역시 큰 부담이 될 수밖에 없는데요.  특히 1가구 2주택이상 보유한 분이라면 보유세에 대해 반드시 파악하셔야 합니다. 

 

 

부동산 규제가 강화되고 세금 관련 법안도 수시로 달라지기 때문에 보유세에 대해 모르시는 분들도 많습니다. 이번 시간에는 1가구 2주택 보유세애 대하여 알아보겠습니다. 

 

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보유세란 

 

 

보유세란 자신이 가지고 있는 부동산에 대해 세금을 부과하는 것을 말하며 재산세와 종합부동산세를 지칭하는 말입니다.

 

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종합부동산세는 매년 6월 1일에 과세대상 주택과 토지를 인별로 합산한 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 과세되는 세금입니다. 

 

 

재산세는 지방자치단체 관할이고 종부세는 특정한 가격을 넘는 주택을 대상으로 부과하는 국세입니다. 보통 사람들이 말하는 보유세는 종부세 즉, 종합부동산세를 말합니다. 

 

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보유세는 일반주택, 토지, 상가 등 부동산에 관한 세금을 말하며 매년 6월 1일 주택을 사실상 소유하고 있는 자는 공시지가에 따라 부과됩니다. 

 

공시지가의 상승으로 고가의 주택을 보유하고 1가구 2주택 이상이라면 그만큼 세금도 더 많이 내야 합니다. 

 

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1가구 2주택 보유세 대상 

 

 

1주택을 보유하고 있는 사람이라면 공시가격 기준 12억 원을 초과하는 경우 종합부동산세 과세 대상이 됩니다. 1가구 2주택 이상이라면 합산을 통하여 공시가격 9억원 이상일 때 과세대상이 됩니다. 

 

부부가 공동명의로 소유하고 있다면 1주택 특례를 받는 것보다는 각각 납세를 산정해서 18억으로 공제받는 것이 유리합니다. 

 

1가구 2주택 보유세 세율

 

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종부세 세율의 경우 주택은 기준가액에 따라 0.5~2.7% 사이에서 세율이 결정됩니다. 2주택 이하 3억 원 이하는 0.5%~6억 원 이하는 0.7%, 12억 원 이하는 1.0%, 25억 원 이하는 1.3%, 50억 원 이하는 1.5%의 세율이 적용됩니다. 

 

 

1가구 2주택 보유세 계산 

 

 

보유세 종합부동산세 계산은 주택가격, 다주택자등에 따라서 계산방법이 다르기 때문에 국세청에서 제공하고 있는 종부세 자동계산기를 이용해서 계산해 보시기 바랍니다.

 

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직접 종부세를 계산하는 것보다 좀 더 정확한 종부세 계산을 할 수 있으니 활용해 보시기 바랍니다. 지금까지 1가구 2주택 보유세에 대해 알아보았습니다. 

 

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