부동산 취득세율 및 취득세율표 (최신)

오늘은 부동산 취득세율에 대하여 알려드리겠습니다. 부동산 즉, 토지나 건물 등을 취득하게 되면 취득세를 납부해야 합니다. 

 

취득세의 경우 취득세율에 따라서 취득세 금액이 달라지게 되는데요. 취득세 계산 시 중요한 취득세율에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

취득세란 

 

 

취득세는 지방세 중 하나의 세금으로 토지, 건축물과 같은 부동산 등 과세대상 물건을 취득한 경우에 납부해야 하는 세금입니다. 

 

특히 부동산의 경우 등기하기 위해서는 취득세 납부 영수증을 제출해야 하기 때문에 필수로 납부해야 하는 부동산 세금 중 하나입니다. 

 

🔍 최신 부동산 취득세율표  👆

 

취득세율 

부동산 취득세율은 조정대상지역과 이외의 지역으로 구분하고 주택 수에 따라서 취득세율을 구분합니다. 주택의 수는 부동산 취득세율 중에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 

 

1 주택자의 경우, 매매 가격에 따라 6억 원 이하, 9억 원 이하, 9억 원을 초과하는 범위로 취득세율을 구분합니다. 또한 조정지역 여부에 따라 취득세율이 적용되며, 취득세율은 최소 1%부터 최대 3% 까지입니다. 

 

 

 

2 주택자인 경우, 조정지역이라면 8%의 취득세율을 적용합니다. 비조정 지역이라면 1%~3%의 취득세율이 적용됩니다. 

 

3 주택자라면 12%의 취득세율이 적용되며 4 주택 이상이라면 12%의 취득세율이 적용됩니다. 

 

부동산 취득세 계산방법 

취득세 계산 시 취득가액을 기반으로 취득세를 계산하며 일반적으로 다음과 같은 방식으로 취득세를 계산합니다. 

 

 

• 취득가액 × 취득세율 = 취득세 

여기서 취득가액은 주택을 취득할 때의 거래 금액으로부터 감면 항목을 고려한 가격을 의미합니다. 

 

부동산 취득세 계산기 

 

 

취득세율을 알고 있어도 세금 같은 건 직접 계산하는 것보다는 취득세 계산기를 이용해서 계산하는 게 정확한 계산을 할 수 있습니다. 

 

 

취득세는 위택스 홈페이지에서 계산기를 이용해서 간단하게 계산할 수 있습니다.

 

 

위택스 홈페이지 접속 후 '지방세 미리 계산해 보기'를 클릭하면 취득세 계산기로 이동합니다. 이후 취등록원인, 과세표준액, 계약일자, 취득일자 등 해당하는 항목을 입력한 후 계산하기를 선택하면 취득세를 간편하게 계산할 수 있습니다. 

 

부동산 취득세의 경우 다주택자 여부, 조정대상지역 여부, 평수 등에 따라서 개인마다 차이가 있기 때문에 취득세 계산기로 간편하게 계산해 보시기 바랍니다. 

 

🔍 양도소득세 비과세요건 👆

 

농어촌 특별세 지방교육세 

취득세 계산 시 농어촌특별세와 지방교육세가 있습니다. 농어촌특별세는 주택의 면적에 따라 세금이 부과되며, 지방교육세는 취득세율을 기준으로 계산되어 부과됩니다. 

 

전용면적 85제곱미터 초과 유무에 따라 달라지며 전용면적 85제곱미터 이하인 경우에는 농어촌 특별세를 납부하지 않아도 됩니다. 

 

지방교육세의 경우 부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등으로 적용됩니다. 1 주택자가 6억 원 이하 주택을 취득한 경우 0.1 지방교육세를 적용합니다. 

 

9억 원을 초과했을 경우에는 지방교육세율 0.3% 가 적용됩니다. 

 

취득세 감면 대상 

🔍  취득세 감면 대상 👆

 

취득세 감면 대상으로는 혼인신고 후 일정 기간 내에 혼인신고를 할 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

예를 들어, 만 20세 이상의 혼인신고 후 5년 이내 또는 기준일로부터 3개월 이내 혼인신고를 하는 경우에는 일부 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

이외에도 주택을 소유한 이력이 없는 본인과 배우자라로 생애최초 주택을 구입한 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

만약 공유 지분이 상속으로 인해 있는 경우 이를 처분하는 방법으로 무조건 조건을 충족해 부동산 취득세율을 감면받을 수 있습니다. 

 

 

취득세 납부 

취득세 납부 방법으로는 매매일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 취득세 신고는 온라인으로 직접 신고하거나 국세청 또는 관할 구청에 신고 및 납부할 수 있습니다. 

 

2023 취득세율 (최신 취득세율표)

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부동산 취득세율 (감면 대상)

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