양도소득세율 양도소득세율표 (쉽게 보기)

이번 시간에는 부동산 관련 세금 중에서 가장 중요한 양도소득세율에 대하여 알아보겠습니다. 양도소득세율은 보유기간과 주택 수에 따라 양도소득세율이 달라집니다. 

 

 

또한 보유 주택이 2 주택 이상, 조정대상지역 여부 등에 따라 양도소득세율 중과세율이 적용됩니다. 이번 시간에는 양도소득세율 양도소득세율표에 대하여 알려드리겠습니다. 

 

🔍 양도소득세 비과세 요건   👆

 

 

양도소득세

 

 

주택을 살 때보다 팔 때의 금액이 높다면 그 차익에 대해 발생하는 세금을 양도소득세라고 합니다. 만약 10억에 취득한 부동산을 12억에 팔게 되면 2억이라는 차익이 생기므로, 이에 대해 양도소득세를 신고 및 납부해야 합니다. 

 

양도소득세율 기본세율 

양도소득세율표

양도소득세율은 보유기간과 주택 수에 따라 양도소득세율이 달라지고, 보유 주택이 2 주택 이상이라면 조정대상지역에 보유하고 있는지에 따라서도 양도소득세율이 달라집니다. 

 

 

보유기간이 길수록 양도소득세율이 낮아지기 때문에 오래 보유한 뒤 팔게 되면 양도소득세 절세에 유리합니다. 양도소득세율은 과세표준 기준에 따라 최저 6%에서 최고 45%의 세율이 적용됩니다. 

 

🔍 양도소득세 비과세 요건  👆

 

 

양도소득세율 중과세율

 

 

조정대상지역의 다주택자에게는 중과세율, 2년 미만 단기 보유한 주택은 단기 세율이 적용됩니다. 

 

 

2 주택자가 조정대상지역 내 주택을 매도한다면 1년 미만 70%, 2년 미만 60% + 20% 이상은 기본세율 +20% 적용됩니다. 일반지역은 조정대상지역과 같지만 2년 이상만 기본세율이 적용됩니다. 

 

3 주택 이상 조정대상지역 1년 미만은 70%, 2년 미만은 60% 양도소득세율이 적용됩니다. 분양권을 1년 미만 보유했다면 70% 중과세율이 적용됩니다. 

 

 

그리고 중과세율이 적용될 경우 3년 이상 보유 시 적용하는 장기보유 특별공제를 받을 수 없게 됩니다.

 

 

예를 들어 양도소득세율 최고 45% 세율에 해당되는 경우 조정지역 2 주택을 보유했다면 45%에 더해 추가 20% 세율이 중과되어 65%의 세율로 적용됩니다. 

 

만약 조정지역 3 주택인 경우 30%가 적용되며 세율은 75% 적용됩니다. 

 

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양도소득세 자동계산

 

 

양도소득세 계산기는 여러 사이트에서 제공하고 있지만 국세청 홈택스 양도소득세 자동계산을 이용해야 최대한 정확한 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 

홈택스 양도소득세 자동계산 모의계산의 경우 수시로 변경되는 양도소득세율 및 공제항목을 자동으로 반영해 주기 때문에 좀 더 정확한 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 

 

 

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홈택스 사이트에서 양도소득세를 선택하면 양도소득세 종합안내 포털로 이동합니다. 양도소득세 페이지에서는 중과세 비과세 자가진단을 비롯한 양도소득세 관련 업무를 쉽게 할 수 있도록 제공하고 있습니다. 

 

여기서 미리계산해 보기를 선택한 후 양도가액 취득가액을 알고 있다면 간단하게 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 

 

 

양도소득세 신고방법 

양도소득세 신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 신고를 하는 예정신고와 양도한 연도의 다음연도에 5월 1일부터 5월 31일까지 하는 확정신고가 있습니다. 

 

서면신고를 하는 경우 주소지 관할 세무서에 직접 방문해서 신고서를 작성해서 제출하거나 홈택스 홈페이지에서 전자신고를 하면 됩니다. 

 

양도세 자동계산 알아보기

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양도소득세 비과세요건 핵심 정리

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